据媒体报道，深圳2020年第三批新开工项目于12月25日在龙岗区举行。这次启动的项目中，腾讯投资的“互联网加未来科技城”是最抢眼的项目，也被网友戏称为“企鹅岛”，总投资319亿元。

买地送地铁腾讯“企鹅岛”建

腾讯新未来总部为什么叫企鹅岛？正是因为腾讯斥资85.2亿元购买了位于深圳宝安区西乡街大厂湾的地块A000076，因其半岛形态而被网友戏称为“企鹅岛”。

大蟾湾，又名前湾，位于珠江口东岸，珠江三角洲湾区核心。大厂湾不仅是深圳宝安机场的邻居，多年来也是高速公路环绕。大厂湾码头是深圳西部港区的世界级集装箱码头。这片风水宝地已被深圳列入“2019年深圳市旧城改造和土地整理规划”。规划目标是大厂湾“互联网+”将成为世界顶级、未来的城市和规划

大铲湾半岛

腾讯发布的数据显示，腾讯在深圳的员工约为3.8万人，所需办公面积约为70万平方米。腾讯在深圳自有物业面积33万平方米，其余37万平方米为租赁供应。但按照腾讯的业务发展速度，员工数量每年将增长13%，未来7年员工总数将达到8.9万人之多。经此计算，未来腾讯所需办公空间总需求约为178万平方米。根据腾讯目前在深圳的办公空间，预计几年后办公空间缺口将达到130万平方米。

面对如此快速增长的员工，单靠现有物业和租赁物业已经不能满足公司的发展需求。为此，腾讯按照规定向相关部门提交了用地申请，以满足公司未来办公用房需求。为了留住中国互联网巨头腾讯，深圳市政府不仅将大铲湾的土地出售给腾讯，还大幅推进深圳地铁15号线的规划。据报道，15号线的勘测比原计划提前了大约十年。

规划中的深圳地铁15号线

根据网上的信息，腾讯是中国互联网科技巨头中最喜欢买地的地方。除了腾讯大本营所在的深圳，目前在国内几大城市都有房产，如北京、上海、重庆、成都、武汉等。而且，每个地方的面积都不小。腾讯新全球总部滨海大厦占地18650平方米，估值200多亿元。然而，当企鹅岛完全建成后，它将成为最大的

“六基地一平台”园区，计划7年建成

据官方披露，投资318.9亿元的腾讯企鹅岛，土地面积80.9万平方米，开发规模200万平方米，其中研发用房150万平方米，宿舍19万平方米，商品房14万平方米(其中会议中心6万平方米，酒店4万平方米)，科技展厅5000平方米，3000平方米

根据腾讯的总体规划，新园区将设计为“六基地一平台”，所有建筑面积约为腾讯滨海大厦的5.7倍，包括互联网教育、互联网云、互联网医疗、互联网创新、互联网体育产业、互联网广告等六大核心产业基地。

园区计划在2026年左右完成，整个项目将分为两个阶段进行建设。第一阶段计划在五年左右完成并投入运营。除了办公区，一期还包括一个会议中心、一个酒店、一个科技展厅和一所九年制学校。

腾讯园区建设招标吸引了众多国际知名建筑公司投标，最终腾讯采纳了NBBJ基于“网络城市”理念的方案。这不是NBBJ和腾讯的第一次合作。将于2017年底投入使用的腾讯滨海大厦来自NBBJ。凭借与腾讯的成功合作经验，NBBJ也在此次招标中占了便宜。

滨海腾讯大厦

NBBJ的设计合伙人乔纳森·瓦尔(Jonathan War)在一次采访中说:“典型的现代城市需要简单有效的城市功能分区，以严格控制一切，促进商品、汽车和人员的流动。这个原理是工程时代的驱动，也是工业时代对机器的热爱。然而，在当前的计算机时代，没有必要坚持这样的限制。”

大厂湾“网络城市”概念图

腾讯作为知名互联网公司和本次竞标的甲方之父，NBBJ在设计过程中受到了互联网分布式网络的启发。在设计方案中，园区致力于打造中国首个以人类生活为基础、互联互通的有机大都市生态系统，旨在打造中国首个互联互通的企业园区，否则将成为未来城市建设的全球样本。

对于“网络城市”这个概念，我们还是知之甚少。其实它所表达的概念也很简单，就是把园区内的所有设施都变成一个既能满足工作需要，又能满足日常生活的区域，利用新兴的互联网技术，网络的这一部分起到了让人们的生活和工作更加方便快捷的作用。

无独有偶，同样是互联网科技公司、谷歌母公司的Alphabet也在2017年10月提出了“网络城市”的概念。当时Alphabet计划在多伦多滨水区建设一个高科技社区，但这个建设计划被宣布流产，原因不明。

字母表提出的“网络城市”概念

新兴的互联网园区刺激和推动了周边产业

李忠先生有一句金句:“抓住年轻人，就抓住未来”，腾讯这样的互联网巨头公司提供了大量年轻人梦寐以求的工作岗位。因此，大蟾湾企鹅岛的建设也预示着周边的衣食住行设施都将很快繁荣起来。

都说“按计划买房”。未来腾讯标志性的“网络城市”建设，一定会吸引大量年轻人，周边房价也会相应上涨。加州大学的一份研究报告显示，高科技公司的首次公开募股与周围的房价有很强的相关性。报告认为，公司估值越高，对周边房价的影响越大；从公司申请IPO之日起，总部周边10英里内的平均房价涨幅明显高于其他地区。

每次腾讯、阿里、JD.COM、网易等互联网巨头在一个城市落户，周边地区的房价立刻开始飙升。但由于近日反垄断法事件，阿里巴巴股价严重下跌，暴跌13%。阿里巴巴发布公告称，董事会已授权将公司股份回购总计划从60亿美元上调至100亿美元，一系列连锁反应影响腾讯股价下跌近6.6%。不过，大蟾湾企鹅岛建设的消息也会给投资者一记强心针，仿佛在告诉大家鹅厂还是那个鹅厂，毕竟“家大”。

腾讯超高速发展，十几年达到现在的量，已经成为深圳的标签名片。新建的企鹅岛必将成为深圳新的标志性区域。据官方预测，项目建成投产后，预计可实现高达3000亿元的年产值，也将成功带动周边相关产业的繁荣。

摘要

每次中国互联网巨头建造办公园区，大多数都是为了满足员工的办公需求。然而，这些自购的土地也成为每个公司的宝贵资产。对深圳和腾讯来说，新园区项目的建设不仅解决了腾讯未来迫切的办公用地需求，也加快了深圳科技园的落地，带动了周边相关产业的发展，形成了双方都希望看到的双赢局面。美国纽约有一个著名的曼哈顿岛，我们拭目以待，未来大铲湾是否会成为东方的“曼哈顿”。